¿Cómo se aplica el mantenimiento preventivo en casa?

¿Eres un profesional en la dilación? Bájate del sofá para estos 5 trabajos críticos de mantenimiento; deshechos, las consecuencias podrían costarte miles... o peor.

La propiedad de la vivienda significa tareas regulares de mantenimiento y reparación, pero algunas son más importantes que otras.

Aquí hay cinco que deberían encabezar su lista de prioridades:

1. Asegúrese de que sus electrodomésticos no están siendo recordados

Por qué importa: La revista sin fines de lucro "Consumer Reports" escribió un eye-popping piece sobre la frecuencia con que los electrodomésticos se incendian: más de 150.000 incendios residenciales cada año entre 2006 y 2008, que causaron 3.670 heridos, 150 muertos y 547 millones de dólares en daños materiales. Alrededor de la mitad de los incendios parecen haber sido causados por aparatos defectuosos. Algunos habían sido recordados por defectos que podían causar un incendio del aparato, pero los dueños de la casa no eran conscientes.

Lo que tienes que hacer: Anote el modelo y el número de serie de cada aparato, a continuación, compruebe en www.recalls.gov para los recuerdos y qué acción tomar si algo que posee está involucrado. Mantenga su lista para que sea fácil volver a comprobar; a veces toma años para que los problemas se hagan evidentes.

Coste de mantenimiento: Libre

El peor de los casos si lo pospones: Usted no aprende que su lavavajillas o secador de ropa tiene un defecto de seguridad, y la máquina se incendia y quema su casa.

Evite lamentarse al saber qué preguntas hacer a un REALTOR® o propietario antes de comprometerse con un nuevo hogar.

2. Comprobar si hay fugas y corregirlas

Por qué importa: El agua hace más daño a las casas que cualquier otra cosa, ya que persistente fugas con el fin de moho y moho , pudrirse, e incluso termitas y hormigas carpinteros (les gusta masticar madera húmeda ya que es suave). Sin embargo, si usted arregla una fuga poco después de que comience, puede no haber ningún daño a largo plazo en absoluto.

Lo que tienes que hacer: En el interior, mantenga los ojos abiertos para las manchas oscuras debajo de las tuberías dentro de los armarios del fregadero, manchas en los techos, inodoros que roca, y por supuesto gotea. Al menos una vez al año, inspeccionar el techo . Si encuentras fugas, arréglalas inmediatamente. De lo contrario, llama a un fontanero.

Coste de mantenimiento: Negligente para una solución simple, como una nueva lavadora. Una visita de un fontanero podría costarle $250; una reparación del techo, unos pocos cientos de dólares a $1.000.

El peor de los casos si lo pospones: Drips arruinar el armario bajo el fregadero de la cocina, y correr hacia abajo en el suelo vaciado y varilla por debajo, por lo que necesita una reparación estructural, además de nuevos armarios y nuevos Suelos de cocina . O el techo se pudre, por lo que necesita un nuevo techo y reparaciones a las habitaciones directamente debajo.

3. Pruebe la bomba de sumidero y la bomba de respaldo (o instale uno)

Por qué importa: La mitad de una tormenta no es el momento de descubrir que la bomba de sumidero del sótano está obstruida, ni es el momento de comenzar a planear una bomba de reserva. Los necesitas listos antes de que llegue el agua.

Lo que tienes que hacer: Llene el pozo de la bomba de sumidero con agua y asegúrese de que la bomba se encienda y envíe agua fuera de la línea de descarga. Si tiene una bomba de reserva, repita la prueba, pero primero desenchufe la bomba principal. Si la bomba de reserva funciona con baterías que tienen más de dos años, reemplace su bomba de sumidero . Si usted no tiene una bomba de reserva y están en el agua municipal, conseguir uno que funciona con la presión del agua. Si usted está en agua de pozo, su única opción es el tipo de batería.

Coste de mantenimiento: Las pruebas son gratuitas; una bomba de sumidero alimentada con agua, incluida la instalación, cuesta $150-$350; una nueva batería para un sumidero accionado con batería comienza alrededor de $200.

El peor de los casos si lo pospones: La bomba o las bombas no funcionan cuando las necesitas y las inundaciones de tu sótano, arruinando todo lo que hay en ella y forzándote a arrancar paredes de yeso y alfombras.

¿Tu baño tiene los sudores fríos? He aquí cómo arreglar la condensación en un tanque de inodoro antes de que el agua goteante se pudra en el suelo del baño.

4. Renovar el acabado en sus pisos de madera dura

Por qué importa: Cada piso de madera necesita ser reacabado periódicamente, pero el truco es llegar al trabajo antes de que el viejo acabado pase. A continuación, se puede aplicar un abrigo fresco sin tener que lijar en la madera. Dado que el lijado desgasta parte de la madera, poder saltar ese paso puede prolongar la vida de tu piso por décadas.

Lo que tienes que hacer: Si su piso es aburrido pero está bien de lo contrario, reparación de arañazos y aplicar un refinador de suelo de madera dura (entre $6 y $18 por litro). Si el viejo acabado está realmente rayado, llame a un profesional para pulirlo y aplicar un acabado fresco.

Coste de mantenimiento: Si solo necesitas el abrigo de refresco y lo aplicas tú mismo, puedes hacer 500 sq. pies por alrededor de $25. Si contratas a un profesional, calcula en $1 por metro cuadrado.

El peor de los casos si lo pospones: El acabado se acaba. Si su suelo es lo suficientemente grueso como para arenar, espere gastar $2,50 por sq. Para un nuevo acabado. Si el piso no se puede lijar, necesitarás un piso completamente nuevo: de $8 a $20 por metro cuadrado. ft., si te quedas con la madera.

5. Proteja su fundación

Por qué importa: Si algo sale mal con sus muros de cimentación — grietas graves, asentamientos desiguales — usted podría estar en uno de los trabajos de reparación de casas más caros posibles.

Lo que tienes que hacer: Cada año, compruebe para asegurarse de que el suelo alrededor de su casa laderas lejos de sus paredes de la fundación por lo menos 6 pulgadas sobre 10 pies (alcantarillas de drenaje deben extenderse por lo menos 5 pies lejos de su casa).

Esa pendiente evita que el agua baje justo al lado de tu fundación , donde podría hacer que las paredes del sótano se inclinen, romper la mampostería, y causar fugas. (Para las casas con espacios de arrastre, mantener el agua alejada se asegura de que el exceso de agua no se estanque debajo del suelo, haciendo que haya condiciones húmedas que alienten el moho, la podredumbre y los insectos.)

Coste de mantenimiento: Topsoil es de $10-$20 por yarda cúbica, más la entrega. Usted pagará $50-$100 por yarda cúbica si usted compra por la bolsa.

El peor de los casos si lo pospones: La presión hidrostática hace que su fundación se asiente, rompiendo las paredes del sótano. Una excavación completa es necesaria para estabilizar, reparación, y sellar las paredes de la fundación - un trabajo de 15.000 a 40.000 dólares.