Notificación de mantenimiento preventivo del apartamento

Cuando usted alquila su propiedad, usted desea asegurarse de que está siendo atendido. Una vez al año, usted debe visitar la casa y revisar su condición. Nos referimos a esto como un Guía de mantenimiento preventivo . Esta guía le permite ver si los inquilinos están cumpliendo con el contrato de arrendamiento y mantener la propiedad limpia. Hay un puñado de cosas a las que usted debe prestar especial atención durante una guía de mantenimiento preventivo.

Hable primero con el inquilino

Si el inquilino está presente para la guía, recomendamos hablar con ellos primero. Pregúnteles si están al tanto de cualquier problema de mantenimiento actual o posible problema. Este es un gran paso para empezar porque mientras usted está revisando toda la propiedad independientemente, pueden apuntarle en la dirección correcta. También debe preguntarles si han hecho alguna modificación de propiedad (es decir. instalación de estanterías, un televisor, cambios de bloqueo, etc.) Estas son grandes cosas de las que ser conscientes para que puedan estar preparados para su eventual mudanza.

Inspección general

La guía debe abarcar toda la casa y el patio. Es una buena idea tomar fotos de cada habitación para que tengas algo que comparar con una vez que termine el alquiler. Durante la caminata asegúrese de examinar todos los electrodomésticos (lavadora, secadora, electrodomésticos de cocina) y el calentador de agua.

Daños al agua y crecimiento microbial

Revise todas las habitaciones para ver si hay daños o fugas de agua. Sin vigilancia, el daño por agua puede convertirse rápidamente en un problema mayor. Las fugas no sólo dañarán su propiedad, sino que también aumentarán la factura de agua, que usted o su inquilino pagarán. Si usted nota que la factura es más alta de lo habitual, esto es algo que usted puede querer comprobar dos veces.

Debe revisar todas las habitaciones para ver si hay signos de crecimiento microbiano. Trate de evitar el uso de la palabra M (mold). Hay grandes implicaciones si se diagnostica algo como moho cuando en realidad no lo es, por lo que recomendamos dejar esto a los profesionales. El crecimiento microbial puede ocurrir en cualquier habitación, especialmente en los baños. Un baño que no está correctamente ventilado puede fácilmente empezar a tener estos problemas. Asegúrese de que usted sabe el diferencia entre los dos También.

Si parece que hay moho, usted querrá conseguir un profesional calificado fuera de la propiedad tan pronto como pueda para evaluar el problema. Si nota moho, los inquilinos necesitan hacerse cargo de esto ellos mismos. Muchos administradores de propiedades consideran que el moho causado por el inquilino es una violación del contrato de arrendamiento porque no están siguiendo la disposición que establece que mantendrán la propiedad limpia.

Plagas

Mantenga un ojo fuera de cualquier plaga en la propiedad, tales como hormigas, arañas, moscas de frutas, o cucarachas. Los problemas de errores a mayor escala deben ser manejados por un exterminador. Para asuntos menores, usted puede recomendar consejos a los inquilinos sobre cómo manejarlo o proporcionar trampas de insectos o repelente. Diles que te contacten si no pueden controlarlo.

Filtros HVAC

Siempre debe revisar sus filtros de HVAC al hacer una guía. Estos filtros necesitan ser cambiados cada 3-6 meses, por lo que normalmente hacemos estos recorridos a medio camino a través de una tenencia. Depende de usted si desea proporcionar nuevos filtros para sus inquilinos o requerir que lo mantengan. De cualquier manera, asegúrese de que están siendo intercambiados en la marca de 6 meses.

También debe comprobar los detectores de humo y CO. Estos suelen tener baterías con una vida útil muy larga, pero siempre es bueno probarlos mientras estás en la propiedad.

Violaciones del arrendamiento

Las guías de mantenimiento preventivo también son un gran momento para ver si sus inquilinos están cumpliendo con el contrato de arrendamiento. El problema más común en el que nos encontramos son los inquilinos y mascotas no autorizados. Las señales de que esto podría ser un problema incluyen camas adicionales en áreas comunes, juguetes para mascotas, e incluso ver a los animales en el hogar. Recuerde revisar el contrato de arrendamiento antes de la guía. Si hay dos hombres en el contrato de arrendamiento y usted ve que la casa está llena de artículos de mujeres, usted puede asumir que hay un inquilino no autorizado.

¿No estás seguro de lo que deberías ser responsable contra tus inquilinos? ¡Echa un vistazo a nuestro blog a continuación!